“银十”超“金九”！楼市升温明显

　　房地产调控政策实施已满一个月，在政策利好促进下，一线城市的楼市表现活跃，显现止跌回稳态势。

　　近日，58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示，2024年10月全国新房找房热度环比上涨13.2%，全国各线城市都出现不同程度的热度回暖现象，一线城市新房找房热度上涨明显，涨幅为16.4%，其中深圳找房热度环比上涨34.9%。政策落地使整体预期出现明显改善，10月购房者信心环比上涨10.2%。

　　住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据也显示，在存量和增量政策叠加的“组合拳”作用下，10月商品房成交同比、环比实现“双增长”，全国房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。

　　10月，全国房地产市场主要呈现以下三个特点：一是商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点，新房交易面积自去年6月连续15个月下降后首次实现增长;二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”;三是成交量增长从一线城市向更多的城市扩大。

　　目前，多地楼市升温明显。

　　统计数据显示，10月，湖北省新建商品房和二手房成交总量同比增长4.6%。其中，新建商品房网签成交373.7万平方米，同比增长3.3%。值得一提的是，湖北省县市楼市止跌回稳态势初现。目前，天门、黄冈、仙桃、十堰、黄石、潜江、鄂州等7个城市的商品房销售已经回正，49个县市商品房销售实现正增长，12个县市实现商品房投资、销售“双回正”。

　　从广州市场来看，据广州市房地产中介协会公布的数据，10月广州二手住宅网签99.68万平方米，网签套数10379套。这是年内广州二手房市场第三个月网签突破10000套关口，而这一轮二手成交热明显受到一手市场升温的带动：承接国庆黄金周的热度，10月第二周，广州单周二手住宅网签套数为3120套，创19个月以来的新高。

　　从贝壳找房平台10月的挂牌数据来看，涨价房源环比增长44.4%，而降价房源减少了16.6%。10月不仅看房人数上涨近30%，成交量环比上涨67%，成交均价环比也上涨了5.4%。

　　11月8日，财政部部长蓝佛安表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

　　随着房地产增量政策持续推出，叠加政策组合拳发力，向市场传递出全面盘活、释放楼市购买力的信号。

　　华泰证券研报称，2024年房地产行业基本面整体下行，但在9月底“止跌企稳”定调下出现积极信号。展望2025年，可以关注地方政策的持续落地进展、房贷利率调整空间以及收储政策优化，还需要关注资本市场对楼市的影响，我国股市与楼市的强相关性以及股市相对领先性有望加快行业的筑底进程。政策“组合拳”发力提振信心，以“房价”为核心的地产基本面有望在明年迎来改善，推动地产板块估值进一步修复。

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